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Un parc immobilier parmi les plus anciens de France
Le département du Nord abrite un patrimoine bâti exceptionnel par sa densité et son ancienneté :
maisons flamandes du XIXe siècle, courées ouvrières du textile à Roubaix et Tourcoing,
cités minières dans le Douaisis et le Valenciennois, reconstructions d'après-guerre à Dunkerque et Maubeuge.
Ces bâtiments, souvent construits sans isolation ni vide sanitaire, arrivent en fin de cycle de vie
et présentent des pathologies structurelles récurrentes nécessitant un diagnostic expert.
Source : INSEE — Recensement du parc immobilier Nord (59)
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Les risques géologiques spécifiques au Nord
Le sous-sol du Nord cumule plusieurs risques géologiques majeurs. Le retrait-gonflement des argiles (RGA)
affecte une grande partie du territoire, notamment le Cambrésis (aléa fort), la Pévèle et la Métropole
Européenne de Lille (aléa moyen). Dans l'ancien bassin minier (Douai, Valenciennes, Denain),
des galeries souterraines désaffectées peuvent provoquer des affaissements miniers imprévisibles,
aggravant les dégâts sur les fondations. Ces phénomènes sont la première cause de fissuration
des maisons individuelles dans le département.
Source : Georisques.gouv.fr — Carte nationale des aléas RGA et risques miniers
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Un climat propice aux problèmes d'humidité
Avec plus de 700 mm de précipitations annuelles et une hygrométrie élevée, le Nord est l'un des
départements les plus touchés par les problèmes d'humidité dans les bâtiments. La nappe phréatique haute
en Flandre maritime et dans les vallées de la Lys et de l'Escaut aggrave les risques de remontées
capillaires dans les soubassements. Les maisons mitoyennes anciennes, dépourvues de coupure capillaire,
sont particulièrement vulnérables aux moisissures et à la dégradation des enduits intérieurs.
Source : Météo-France — Normales climatiques Hauts-de-France